Trouver un logement en bon état et bien équipé à louer dans le quartier désiré, avec une superficie convenable et un loyer adéquat à son budget, on ne peut pas demander plus !
Seulement, ça n’a jamais été une tâche facile. Il y a toujours ce petit quelque chose qui manque, ou qui ne s’adapte pas forcément à nos désirs.
De plus, parfois le budget restreint nous oblige à limiter nos exigences. Dans ce cas, il arrive qu’on ait envie d’y ajouter quelques retouches de peinture, de changer les agencements de la cuisine, le papier peint du salon ou même d’apporter quelques modifications au niveau des installations de gaz, électricité ou eau. Mais la question qui se pose à ce niveau c’est, est ce que ce genre de travaux de rénovation est autorisé ? C’est à quoi nous allons tenter de répondre dans cet article.

1. Rénovation d’une maison louée : que dit la loi ?

Selon l’article 6 de la loi datant du 6 juillet 1989, il existe une différence entre les simples aménagements que le locataire peut effectuer et les transformations prohibées sans l’accord écrit du propriétaire.

Ainsi, le locataire n’est pas libre de faire des travaux à sa guise dans la maison louée sans préavis et consentement écrit du propriétaire.
La loi interdit, cependant, toute clause du bail qui prive le locataire d’aménager des lieux s’il y a eu autorisation du bailleur.

Il est donc conseillé de bien lire son contrat de location ainsi que les différentes clauses qu’il comporte, avant toute signature, mais surtout, de bien choisir l’appartement à louer, en premier lieu.

Pour ce faire, il vous suffira de consulter le site louerappartement.xyz qui vous facilitera les différentes démarches.

Mais le cas échéant, comment faire pour rénover sa maison sans déroger à la loi ?

2. Rénover une maison louée sans déroger à la loi

Les rénovations dans une maison louée suivent des réglementations, il faut donc savoir en avance qu’est ce qui est autorisé et comment procéder.
Les aménagements peuvent être définis comme des travaux qui ne touchent pas la structure ou la configuration du logement, mais augmentent son confort et son esthétique.
Ainsi, le bailleur peut, par exemple, autoriser au locataire par un consentement écrit certaines transformations « légales », tels que le changement de la couleur de peinture, le changement de la tapisserie du salon, la robinetterie, la rénovation des agencements de la cuisine…
Tous les détails des travaux autorisés par le propriétaire doivent être précis et écrits noir sur blanc dans l’accord.
Le propriétaire de l’appartement ou de la maison peut même permettre au locataire des transformations de fond, tel que démolir un mur pour agrandir une pièce, ériger des poutres décoratives au profit d’un portail de bois, refaire le carrelage de la salle de bains…
Tout ceci doit être mentionné noir sur blanc dans un accord écrit du propriétaire.
Toutefois, le locataire qui a obtenu l’accord écrit du bailleur n’est plus tenu de remettre les lieux dans leurs états originaux lors de sa sortie de la maison.

3. Rénover une maison louée… Oui mais au frais de qui ?

Il est important de savoir que si le propriétaire prend en charge les frais d’aménagement ou de rénovation, il aura automatiquement le droit de demander un loyer plus élevé.
Par contre, si le coût des transformations est pris en charge par le locataire lui-même, ce dernier a le droit de demander une réduction du loyer.
Vous l’aurez compris, cela dépend de vous (votre budget, vos besoins) et du propriétaire du logement et sa prédisposition à rénover sa maison.
Vous aurez donc besoin d’entamer une négociation avec le propriétaire avant de prendre la décision adéquate.